Vous possédez une maison ancienne pleine de charme, mais vous manquez d’espace ? Vous rêvez d’y ajouter une pièce supplémentaire sans dénaturer l’existant ? L’extension toit plat sur maison ancienne est peut-être la solution idéale… À condition d’être bien pensée et bien réalisée.
Alliant modernité, sobriété et fonctionnalité, cette option architecturale séduit de plus en plus de propriétaires de maisons anciennes souhaitant gagner en surface habitable en modernisant sans pour autant trahir l’âme de leur maison !
Mais un tel projet d'extension nécessite d’être bien pensé : quels matériaux choisir, quelles contraintes administratives anticiper, comment l’intégrer harmonieusement à l’existant ? Dans cet article, nous faisons le point sur tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.
Qu’est-ce qu’une extension toit plat ?
L’extension à toit plat, contrairement à la toiture en pente traditionnelle, se caractérise par une surface horizontale ou légèrement inclinée (généralement entre 1 % et 5 %). Elle peut être non accessible, ou bien accessible pour créer une terrasse, un jardin suspendu, ou simplement offrir un espace de stockage.
Ce type de toiture permet une grande liberté architecturale :
- Grands vitrages horizontaux
- Bardage contemporain
- Volumes cubiques épurés
- Finition végétalisée ou gravillonnée
L’extension toit plat convient particulièrement aux maisons anciennes car elle crée un contraste subtil, sans chercher à imiter l’existant. Bien pensée, elle valorise l’ancien par opposition au nouveau, créant un effet design et raffiné.
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Dans quel cas de figure opter pour une extension à toit plat avec une maison ancienne ?
Choisir une extension toit plat sur maison ancienne n’est pas qu’un choix esthétique. C’est aussi une réponse à plusieurs cas concrets rencontrés dans les projets d’agrandissement :
Quand opter pour ce type d’extension ?
- Lorsque le terrain est restreint et qu’on ne veut pas alourdir visuellement
- Quand on veut casser la monotonie architecturale d’un bâti ancien sans le dénaturer
- En zone urbaine, où le PLU impose parfois des toitures plates pour préserver l’alignement
- Lorsque les règles d’urbanisme limitent les hauteurs de construction
Une extension toit plat peut donc s’avérer aussi bien pratique qu’audacieuse pour sublimer une maison ancienne, tout en apportant confort et fonctionnalité.
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Extension toit plat sur maison ancienne : quel matériau choisir ?
Le matériau de structure de votre extension déterminera à la fois le style final, la durabilité, les performances énergétiques et, bien sûr, le budget.
Une structure en bois pour une extension toit plat sur maison ancienne
Le bois est de loin l’un des matériaux les plus prisés pour l'extension toit plat sur maison ancienne, et ce, pour de nombreuses raisons. En plus d’être très léger et résistant, ce matériau s’intègre parfaitement dans l’architecture d’une maison ancienne, en apportant une touche chaleureuse et naturelle. C’est aussi un excellent isolant thermique qui permet de réduire les pertes de chaleur et d’optimiser le confort intérieur de votre extension toit plat.
- Esthétique naturelle : le bois crée une ambiance chaleureuse et se marie bien avec la pierre ou les autres matériaux typiques des maisons anciennes
- Isolation thermique et acoustique exceptionnelles, surtout si vous optez pour des panneaux de bois massif ou du bois lamellé-collé
- Écologique : c’est un matériau renouvelable, particulièrement recherché pour les constructions respectueuses de l’environnement
- Légèreté : idéale pour des extensions sur une structure existante qui ne peut pas supporter des charges lourdes
Attention
Pour résister à l’humidité, surtout si vous êtes dans une région pluvieuse ou près de la mer, il est essentiel que le bois soit traité et entretenu régulièrement.
Extension en bac acier : une alternative économique mais moins durable
Le bac acier est souvent choisi pour sa légèreté et son prix abordable dans les projets d’extension toit plat sur maison ancienne. Ce matériau est très pratique pour des extensions temporaires ou pour des projets à budget serré. Il est facile à poser, résistant aux intempéries et nécessite peu d’entretien. Par ailleurs, il est particulièrement adapté aux grands volumes ou à des extensions comme des ateliers ou des espaces de stockage.
Le bac acier présente cependant plusieurs désavantages par rapport au bois ou au béton :
- Moins esthétique : son aspect métallique, souvent perçu comme froid ou industriel, peut être difficile à intégrer harmonieusement dans une maison ancienne, surtout si vous recherchez une extension qui se fond dans l’environnement.
- Durabilité limitée : bien que résistant aux intempéries, le bac acier est moins durable que des matériaux comme le bois traité ou le béton, notamment face aux chocs et à l’usure.
- Isolation moins performante : À moins de rajouter une couche d’isolant supplémentaire, le bac acier offre une isolation thermique et phonique inférieure à celle du bois ou du béton, ce qui peut être un inconvénient majeur pour un espace de vie.
Une extension toit plat en bac acier peut donc être une bonne solution économique, mais il est à éviter si vous visez une longévité et une esthétique à long terme pour votre extension toit plat.
Extension toit plat en béton sur une maison ancienne : une touche de modernité
Le béton est un matériau solide et moderne qui peut apporter une touche contemporaine à une extension toit plat sur une maison ancienne. Très résistant aux intempéries, il offre une bonne isolation thermique et phonique et une grande durabilité.
Bien que le béton soit un excellent choix pour des projets de grande envergure, il présente tout de même plusieurs inconvénients :
- Coût élevé : le béton est généralement plus cher à l'achat et à l'installation que des matériaux comme le bois ou le bac acier, ce qui peut augmenter considérablement le budget de votre extension
- Poids et complexité de mise en œuvre : le béton est un matériau lourd, nécessitant des fondations solides et des travaux plus complexes. Cela peut impliquer des coûts supplémentaires et des contraintes techniques, notamment pour les maisons anciennes qui ne sont pas conçues pour supporter des charges lourdes
- Esthétique : bien qu’il offre une esthétique moderne et épurée, le béton peut ne pas s’intégrer harmonieusement dans certains types de maisons anciennes, surtout celles au style plus traditionnel ou rustique. De plus, il peut donner une sensation de froideur à l'espace si le design n'est pas bien pensé
Le béton est donc une option solide et moderne, mais plus coûteuse, nécessitant une précaution particulière dans le choix des finitions et des fondations mais ne peut pas s’intégrer harmonieusement à tout.
Le guide d'achat de l'extension de maison
Maison à angle ou à étage : des cas de figure spécifiques pour une extension toit plat
Lorsque vous envisagez une extension toit plat sur une maison ancienne, il est important de prendre en compte la configuration de votre maison existante, notamment si elle est à angle ou à étage. Chaque type de maison présente des contraintes et des opportunités spécifiques qui influenceront la conception et la faisabilité de votre projet.
Extension toit plat à étage sur maison ancienne
L'extension à étage sur une maison ancienne avec toit plat est une option idéale si vous manquez d'espace au sol, mais souhaitez néanmoins agrandir votre habitation. Elle permet de créer un espace supplémentaire sans empiéter sur le jardin ou l'espace extérieur.
Cette option présente néanmoins certaines contraintes techniques :
- Charges supplémentaires : la structure existante doit être capable de supporter le poids de l'extension à étage. Une étude préalable de la fondation et des murs porteurs est obligatoire pour s'assurer de la stabilité de l'ensemble
- Accès et circulation : l’extension à étage peut exiger la création d’un escalier ou d’une passerelle pour y accéder, ce qui doit être pris en compte dans l'aménagement intérieur.
- Esthétique et intégration : bien qu'une extension à étage permette de maximiser l’espace habitable, il faut veiller à l'intégrer harmonieusement dans l’architecture de la maison existante, surtout si elle est de style traditionnel ou ancien.
Cette solution permet donc d’ajouter un étage supplémentaire tout en apportant une touche moderne avec un toit plat, mais elle nécessite une planification plus rigoureuse.
Nos conseils pour réussir son extension sur pilotis
Extension en angle sur toit plat de maison ancienne
Une extension en angle sur une maison ancienne avec toit plat est une autre possibilité qui peut s'avérer particulièrement intéressante si vous souhaitez tirer parti d’un coin inutilisé de votre terrain ou maximiser l’utilisation de l’espace.
Les avantages d’une extension en angle :
- Optimisation de l'espace : ce type d’extension permet d’ajouter un volume supplémentaire tout en s'intégrant discrètement à l'architecture de la maison. En fonction du style, elle peut même ajouter un cachet esthétique en créant des lignes modernes et des angles intéressants
- Plus de lumière : l'extension en angle permet de maximiser les ouvertures sur les deux côtés du bâtiment, apportant ainsi plus de lumière naturelle dans l’espace nouvellement créé
Comme pour l’extension à étage, il existe des contraintes spécifiques :
- Complexité de l'intégration : l’ajout d’une extension en angle peut entraîner des difficultés d’intégration esthétique, surtout si la maison a des murs droits et que l’extension crée des angles non conventionnels
- Travaux de maçonnerie : ce type d’extension peut nécessiter des travaux de maçonnerie pour bien s’adosser à l'angle de la maison et garantir une bonne stabilité
L’extension en angle est donc une solution originale et fonctionnelle, mais elle demande une attention particulière à la structure et à l'esthétique.
Nos gammes de véranda et extension toit plat
Permis de construire : la réglementation pour une extension toit plat sur maison ancienne
Avant d'entamer votre projet d’extension toit plat sur votre maison ancienne, il est essentiel de vérifier les démarches administratives et la réglementation en vigueur. En effet, selon la superficie de votre projet, de votre maison et la nature de votre terrain, vous devrez respecter des règles précises pour obtenir l'autorisation nécessaire à la construction et débuter les travaux pour une extension de maison.
Agrandissement de moins de 20 m² : déclaration préalable de travaux
Si votre extension toit plat ne dépasse pas 20 m², une simple déclaration préalable de travaux suffit dans la majorité des cas. Cela reste une procédure simplifiée, souvent plus rapide que celle du permis de construire.
Cependant, ce seuil de 20 m² peut être porté à 40 m² dans certains cas. Si votre terrain se situe dans une zone urbaine avec PLU, vous pourrez en effet construire une extension jusqu’à 40 m² sans permis, tant que la surface totale de votre maison, extension incluse, ne dépasse pas 150 m².
Extension de plus de 20 m² : permis de construire obligatoire
Si votre projet d’extension dépasse 20 m² dans une zone sans PLU, ou 40 m² dans une zone avec PLU, ou si la surface totale de plancher de votre maison excède 150 m² après travaux, un permis de construire est impératif.
Cette procédure est plus complexe et requiert la constitution d’un dossier complet, souvent en collaboration avec un professionnel (architecte ou maître d’œuvre). Vous devrez fournir différents éléments, comme des plans de masse ou une analyse d’impact visuel.
Le délai d'instruction pour un permis de construire est généralement de 2 à 4 mois, et l'acceptation ou le refus est motivé par l’autorité compétente. Ce type de permis est donc plus long à obtenir et exige plus de démarches administratives, mais il vous permettra de démarrer des travaux plus conséquents en toute conformité.
Bien sûr, nous savons que ces démarches peuvent vite devenir fastidieuses. C’est la raison pour laquelle, chez Vie & Véranda, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives en constituant pour vous votre dossier à déposer en mairie et en suivant les allers retours éventuels jusqu’à l’acceptation finale.
Voir également : Quelles solutions d'extension pour une maison de 1930 ?
Maison ancienne Bâtiment de France : quelles contraintes pour une extension toit plat ?
Si votre maison est située dans une zone protégée ou classée, ou à proximité d’un monument historique, vous devrez soumettre votre projet à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
L’ABF veille à la cohérence architecturale du quartier. Il pourra imposer :
- Des matériaux spécifiques
- Une couleur d’enduit ou de menuiserie
- Une pente de toit ou une hauteur maximale
Nous vous conseillons de faire appel à un constructeur spécialisé ou à un architecte dans les secteurs sauvegardés. Il saura anticiper les demandes de l’ABF pour éviter les allers-retours administratifs.
Réalisations d’extensions toit plat sur maisons anciennes
De plus en plus de projets montrent que maison ancienne et extension toit plat ne sont pas incompatibles, bien au contraire ! Voici quelques exemples de réalisations où ce mariage de styles a permis de moderniser des bâtiments anciens tout en conservant leur charme :
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Ces projets ne sont pas des modèles stricts à reproduire, mais plutôt des sources d’inspiration pour concevoir votre propre extension, en tenant compte de vos goûts, de vos contraintes et de vos besoins spécifiques.
Chez Vie & Véranda, tous nos modèles sont d’ailleurs conçus sur-mesure pour cette raison : correspondre au mieux à vos goûts, vos besoins et votre maison !
Opter pour une extension toit plat sur maison ancienne est donc un moyen astucieux de combiner modernité et caractère traditionnel. En choisissant les bons matériaux et en tenant compte des spécificités de votre maison et de votre terrain, vous pouvez créer un espace fonctionnel et esthétique.
Vous souhaitez agrandir votre maison ancienne avec une extension toit plat ? Contactez nos techniciens-conseils ou l’agence Vie & Véranda la plus proche de chez vous.
Nos experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous guider tout au long de votre projet. Vous pouvez également réaliser une étude gratuite et personnalisée directement sur notre site pour avancer dans votre réflexion en toute tranquillité.
