Extensions de maison

L’isolation pour une extension maison : comment se protéger

Si vous réfléchissez à investir dans une extension maison pour agrandir votre maison, c’est probablement que la question de l’isolation vous tient à cœur. Et vous n’avez pas tort : de nombreux particuliers qui optent pour des vérandas peu performantes regrettent ensuite leur choix quand ils voient à quel point ils utilisent leur nouvelle pièce à vivre.

En matière d'isolation, on parle de la performance thermique pour évoquer la protection contre le froid et la chaleur, et de performance phonique pour situer l’efficacité d’un bâti à limiter les bruits de l’extérieur, vos voisins ou une route par exemple, mais également – et on y pense moins dans le cas d’une extension – le bruit de la pluie qui tombe sur la toiture.

L’isolation dans une extension est un point crucial, et elle sera liée à 3 points sur lesquels il vous faudra être particulièrement vigilant :

• Les matériaux : pour les murs et murets, mais aussi la toiture et les vitrages ! Ils sont les premiers remparts contre les températures et le bruit, par conséquent leurs propriétés et leur modernité joueront un grand rôle.
• La dalle : le froid passe par le sol, vous devez donc vous assurer que votre extension sera posée sur une dalle correctement isolée.
• L’étanchéité : si vous avez une bonne dalle et des matériaux efficaces, une grande partie du chemin est déjà fait, mais attention à bonne dalle et des matériaux efficaces, une grande partie du chemin est déjà fait, mais attention à la pose et à la fabrication que l’étanchéité soit correctement réalisée, car au-delà des problèmes de fuite, l’étanchéité est cruciale pour maintenir les performances globales de votre extension et vous assurer que les matériaux choisis joueront bien leur rôle.

Les matériaux utilisés pour une extension de maison

Lex extensions de maison sont généralement utilisés dans les mêmes matériaux que les maisons individuelles.

L’extension classique

Les extensions classiques, sans surprise, reprennent les standards de la construction et utilisent des matériaux solides qui assurent une bonne stabilité dans le temps.

La brique, pour commencer, est régulièrement utilisée par les maçons pour fabriquer les murs et les murets. C’est le matériau idéal pour son rapport qualité / prix. Idem pour le parpaing, qui est le matériau le plus utilisé dans le monde pour un projet de construction.

Le béton cellulaire peut également se retrouver dans la fabrication d’une extension, avec sa grande solidité.

L’extension bois

Le bois est également un grand classique pour les projets d’agrandissement. Son apport en isolation thermique est reconnu dans l’industrie, et il apporte en plus cachet et confort à votre intérieur. De plus, le bois est un matériau biosourcé et qui ne pollue pas. Il fait référence aux grands métiers historiques du bâtiment avec les charpentiers et les menuisiers qui possèdent un savoir-faire millénaire autour du bois.

Les toitures d'extension

Nous parlions de la toiture dans le contexte de l’isolation. Les solutions d’agrandissement permettent de nos jours d’imaginer différents types de toiture sur une extension maison.

Toiture plate

La toiture plate est devenue au fil des années 2000 un véritable standard de l’extension. En effet, la toiture plate est simple à aménager sur une maison et donne instantanément un nouveau look. Car il est vrai qu’on souhaite souvent repenser sa maison quand on l’agrandit. L’avantage de la toiture plate est que votre extension de plain-pied sera si vous le souhaitez à la même hauteur sous plafond que votre maison, donnant une impression de cohérence lorsque on se déplace d’une pièce à une autre. Mais ce n’est pas la seule solution en toiture…

Toiture classique

Car – et c’est souvent ignoré – la toiture classique en pente avec des tuiles ou ardoises est également tout à fait possible dans le cadre d’un agrandissement de maison. À la différence notable que là où la charpente de votre maison sera cachée et que vous aurez un espace inutile dans les combles, une extension à toiture classique aura tendance à laisser apparaître les poutres et la charpente pour ne perdre aucun espace de vie ni luminosité, et offrir ainsi une superbe hauteur sous plafond.

Urbanisme et extension : les démarches administratives

Les démarches administratives sont obligatoires lorsque vous souhaitez faire construire une extension chez vous. Mais la nature des autorisations va dépendre de la superficie de votre future extension, de la superficie totale de votre maison et de votre extension ainsi que du Plan Local d’Urbanisme de votre commune de résidence (PLU).

Ainsi, vous devrez soit faire une simple déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire :

La déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est suffisante si :

• La superficie de votre future extension ne dépasse pas 20 m2 dans une zone non dotée d’un PLU
• La superficie de votre future extension ne dépasse pas 40 m2 dans une zone dotée d’un PLU

Notez que – dans tous les cas – la superficie de votre maison et de votre extension devra également être inférieure ou égale à 150 m2 au total si vous ne souhaitez pas avoir à demander un permis de construire.

Le permis de construire

L’obtention du permis de construire devient obligatoire dans les cas suivants :

• La superficie de votre extension dépasse les 20 m2 dans une zone non dotée d’un PLU
• La superficie de votre extension dépasse les 40 m2 dans une zone dotée d’un PLU
• La superficie totale de votre extension et de votre maison dépasse les 150 m2

À savoir : si votre extension est située dans le secteur immédiat d’une zone protégée ou d’une zone classée, il faudra faire appel aux architectes des bâtiments de France qui valideront ou non votre dossier.

Dans tous les cas, sachez également que chez Vie & Véranda, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives en constituant pour vous votre dossier à remettre en mairie. Nous suivons également les éventuels allers-retours jusqu’à l’acceptation de votre dossier.

Les autres types d’agrandissement

L’aménagement de comble

Notez que l’extension de maison n’est pas la seule solution pour agrandir votre maison. L’aménagement de combles est aussi une solution largement plébiscitée de nos jours, avec un intérêt notable : vous pouvez faire d’une pierre deux coups en isolant mieux votre toiture tout en gagnant de l’espace de vie sous comble.

La surélévation de toiture

Autre option, cette fois-ci plus coûteuse, la surélévation de toiture, qui consiste à ajouter un étage supplémentaire à une maison de plein pied ou à étage. Il vous faudra enlever la toiture existante, et probablement la refaire. Une solution à notre avis (subjectif) à proscrire sauf si vous êtes vraiment limité par l’espace autour de votre maison.