Extensions de maison

L’isolation pour une extension maison : comment se protéger

Si vous réfléchissez à investir dans une extension maison pour agrandir votre maison, c’est probablement que la question de l’isolation vous tient à cœur. Et vous n’avez pas tort : de nombreux particuliers qui optent pour des vérandas peu performantes regrettent ensuite leur choix quand ils voient à quel point ils utilisent leur nouvelle pièce à vivre.

En matière d'isolation, on parle de la performance thermique pour évoquer la protection contre le froid et la chaleur, et de performance phonique pour situer l’efficacité d’un bâti à limiter les bruits de l’extérieur, vos voisins ou une route par exemple, mais également – et on y pense moins dans le cas d’une extension – le bruit de la pluie qui tombe sur la toiture.

L’isolation dans une extension est un point crucial, et elle sera liée à 3 points sur lesquels il vous faudra être particulièrement vigilant :

• Les matériaux : pour les murs et murets, mais aussi la toiture et les vitrages ! Ils sont les premiers remparts contre les températures et le bruit, par conséquent leurs propriétés et leur modernité joueront un grand rôle.
• La dalle : le froid passe par le sol, vous devez donc vous assurer que votre agrandissement sera posée sur une dalle correctement isolée.
• L’étanchéité : si vous avez une bonne dalle et des matériaux efficaces, une grande partie du chemin est déjà fait, mais attention à bonne dalle et des matériaux efficaces, une grande partie du chemin est déjà fait, mais attention à la pose et à la fabrication que l’étanchéité soit correctement réalisée, car au-delà des problèmes de fuite, l’étanchéité est cruciale pour maintenir les performances globales de votre extension et vous assurer que les matériaux choisis joueront bien leur rôle.

Les matériaux utilisés pour un agrandissement de maison

Lex extensions de maison sont généralement utilisés dans les mêmes matériaux que les maisons individuelles. Il existe différents types d'agrandissement en fonction des matériaux utilisés.

L’extension classique en béton, parpaing ou brique

Les extensions classiques, sans surprise, reprennent les standards de la construction et utilisent des matériaux solides qui assurent une bonne stabilité dans le temps.

La brique classique ou la brique alvéolaire, pour commencer, est régulièrement utilisée par les maçons pour fabriquer les murs et les murets. C’est le matériau idéal pour son rapport qualité / prix. Idem pour le parpaing, qui est le matériau le plus utilisé dans le monde pour un projet de construction.

Le béton cellulaire peut également se retrouver dans la fabrication d’une extension, avec sa grande solidité.

L’extension bois ou bardage bois

Le bois est également un grand classique pour un chantier d'agrandissement. Son apport en isolation thermique est reconnu dans l’industrie, et il apporte en plus cachet et confort à votre intérieur. De plus, le bois est un matériau biosourcé et qui ne pollue pas. Il fait référence aux grands métiers historiques du bâtiment avec les charpentiers et les menuisiers qui possèdent un savoir-faire millénaire autour du bois.

L’extension de maison en métal

Parmi les métaux les plus courants pour la structure d’une extension de maison, on retrouve l’aluminium ou encore le fer forgé. Des matériaux très malléables et robustes qui permettent de soutenir des projets d’agrandissement de grandes dimensions.

Seul inconvénient, l’isolation moins performante du fait d’une forte conductibilité thermique du métal.

Les toitures d'extension

Nous parlions de la toiture dans le contexte de l’isolation. Les solutions d’agrandissement permettent de nos jours d’imaginer différents types de toiture sur une extension maison.

L'extension de maison toit plat

La toiture plate est devenue au fil des années 2000 un véritable standard de l’extension. En effet, la toiture plate est simple à aménager sur une habitation et donne instantanément un nouveau look. Car il est vrai qu’on souhaite souvent repenser sa maison et son habitation actuelle quand on l’agrandit. L’avantage du toit plat est que votre extension de plain-pied sera si vous le souhaitez à la même hauteur sous plafond que votre maison, donnant une impression de cohérence lorsque on se déplace d’une pièce à une autre. Mais ce n’est pas la seule solution en toiture…

La toiture classique pour une extension

Car – et c’est souvent ignoré – la toiture classique en pente avec des tuiles ou ardoises est également tout à fait possible dans le cadre d’un agrandissement de maison. À la différence notable que là où la charpente de votre maison sera cachée et que vous aurez un espace inutile dans les combles, une extension à toiture classique aura tendance à laisser apparaître les poutres et la charpente pour ne perdre aucun espace de vie ni luminosité, et offrir ainsi une superbe hauteur sous plafond.

Urbanisme et extension : les démarches administratives

Les démarches administratives sont obligatoires lorsque vous souhaitez faire construire une extension chez vous. Mais la nature des autorisations va dépendre de la superficie de votre future extension, de la superficie totale de votre maison et de votre extension ainsi que du Plan Local d’Urbanisme de votre commune de résidence (PLU).

Ainsi, vous devrez soit faire une simple déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire :

La déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est suffisante si :

• La superficie de votre future extension ne dépasse pas 20 m2 dans une zone non dotée d’un PLU
• La superficie de votre future extension ne dépasse pas 40 m2 dans une zone dotée d’un PLU

Notez que – dans tous les cas – la superficie de votre maison et de votre extension devra également être inférieure ou égale à 150 m2 au total si vous ne souhaitez pas avoir à demander un permis de construire.

À titre informatif, le délai pour obtenir une déclaration préalable (DP) est d'un mois à partir de la date de dépôt de la DP en mairie.

Le permis de construire

Qu'il s'agisse de votre résidence principale ou secondaire, l’obtention du permis de construire pour une extension devient obligatoire dans les cas suivants :

• La superficie de votre extension dépasse les 20 m2 dans une zone non dotée d’un PLU
• La superficie de votre extension dépasse les 40 m2 dans une zone dotée d’un PLU
• La superficie totale de votre extension et de votre maison dépasse les 150 m2

À savoir : si votre projet d'agrandissement est située dans le secteur immédiat d’un monument historique, d'une zone protégée ou d’une zone classée, il faudra faire appel aux architectes des bâtiments de France qui valideront ou non votre dossier.

À noter également : le délai d’instruction d’un permis de construire est généralement de 2 à 3 mois en fonction des mairies.

Dans tous les cas, sachez également que chez Vie & Véranda, nous vous accompagnons dans toutes les formalités administratives en constituant pour vous votre dossier à remettre en mairie. Nous suivons également les éventuels allers-retours jusqu’à l’acceptation de votre dossier.

Les réglementations pour construire une extension maison en 2023

Au-delà des démarches administratives inhérentes à tout projet d’agrandissement de maison, d’autres réglementations supplémentaires sont applicables en France.

Les règles concernant le voisinage et la copropriété

Certaines règles visant à protéger l’intimité et la vie privée ainsi que certaines règles portant sur l’aspect des constructions peuvent être définies dans le Plan Local d’Urbanisme de votre commune.
Nous vous conseillons de vous renseigner au préalable auprès de votre mairie, à l’aide, par exemple, d’un plan d’extension de votre projet afin de vérifier que celui-ci respecte l’ensemble des règles en vigueur dans votre commune.

Dans le cas d’une copropriété, vous devrez demander une autorisation avant de faire construire votre extension.

L’incidence fiscale d’un projet d’extension sur sa maison

La création d’une nouvelle surface comprend de fait des aspects fiscaux et peut potentiellement influer sur la taxe foncière. Afin de calculer une possible incidence fiscale de votre projet, il convient de se rapprocher de votre centre des impôts.

Notez cependant que la création d’une surface supplémentaire est un bel ajout à votre maison et donnera de la valeur à votre patrimoine immobilier.

Comment estimer le coût d’un projet d’agrandissement de maison ?

Le coût pour un projet d’extension de maison va varier en fonction de différents facteurs qu’il faudra bien prendre en compte pour réussir votre estimation budgétaire :

• La surface habitable souhaitée pour son agrandissement
• La qualité des matériaux pour la structure et l’isolation
• Le type de pièce souhaité (salon, suite parentale, salle de bain, cuisine…)
• La quantité et l’importance des travaux annexes (maçonnerie, plomberie, électricité)
• Les options de confort et de sécurité voulues (volets roulants, alarmes, vitrage chauffant…)
• Le choix du ou des prestataire(s)
• Le niveau de finition attendu et le niveau de performance fixé
• Les différentes contraintes techniques de votre maison

Autant de critères à prendre en compte pour pouvoir faire une estimation globale de votre projet d’extension de maison.

Quel est le prix d’une extension de maison

Extension verticale, extension horizontale, sur le côté, en bois ou en parpaings… Sur le marché de l’extension de maison, les types d’extensions et solutions sont très nombreuses… Et les prix peuvent varier fortement d’une solution à une autre !

Par exemple, une extension traditionnelle de 20 m2 peut coûter entre 20 000 € et 50 000 €, tandis qu’une extension en bois de la même superficie peut coûter entre 18 500 € et 65 000 €.

Il n’est pas toujours facile d’y voir clair. N’hésitez pas à réaliser 1 à 2 devis auprès de différentes entreprises d’extension de maison pour comparer les offres en gardant à l’esprit que la qualité reste le critère le plus important pour ce type de produit.

N’hésitez pas à faire une demande d’étude gratuite de votre projet pour obtenir une estimation détaillée de prix.

Le prix d’une extension de maison au m2

En fonction des matériaux, des options de sécurité et de confort, de la superficie et du modèle, le prix d’une extension peut varier entre et 1 600 et 2 000 € du m2.

Les autres types d’agrandissement de maison

L’aménagement de comble

Notez que l’extension de maison n’est pas la seule solution pour agrandir votre maison. L’aménagement de combles est aussi une solution largement plébiscitée de nos jours, avec un intérêt notable : vous pouvez faire d’une pierre deux coups en isolant mieux votre toiture tout en gagnant de l’espace de vie sous comble et de la surface supplémentaire.

La surélévation de maison ou surélévation de toiture

Autre option, cette fois-ci plus coûteuse, la surélévation de maison, qui consiste à ajouter un étage supplémentaire à une maison de plein pied ou à étage. Il vous faudra enlever la toiture existante, et probablement la refaire. Une solution à notre avis (subjectif) à proscrire sauf si vous êtes vraiment limité par l’espace et la surface autour de votre maison.

L’extension de maison par excavation ou décaissement

L’extension de maison par excavation ou décaissement permet de récupérer des mètres carrés supplémentaires habitables en exploitant le sous-sol de votre maison. Souvent dépourvues de fenêtres et donc de lumière naturelle, les extensions par excavation sont cependant idéales lorsqu’on ne possède pas assez d’espace pour agrandir la maison de l’extérieur ou qu’on ne souhaite pas empiéter sur le jardin.

C’est aussi une très bonne solution pour ceux qui veulent obtenir une belle cave à vin, un espace de réception pour les amis, une salle de cinéma ou encore un studio de musique insonorisé !

L’extension maison non attenante

L’extension de maison non attenante fait tout simplement référence à un studio de jardin indépendant du reste de la maison. Une solution qui permet d’obtenir un espace supplémentaire autonome et à l’écart du reste de la bâtisse.

Un projet intéressant si vous souhaitez recevoir vos proches tout en conservant une bonne intimité, ou construire un petit atelier de bricolage.

Les erreurs à éviter lors d’un projet d’extension ou d’agrandissement maison

Lors d’un projet de cette envergure, les erreurs peuvent vite arriver. Pour vous éviter toute déconvenue voici quelques points d’attention :

• Ne pas penser votre projet dans sa globalité et mal évaluer vos besoins
• Se laisser trop influencer par le prix et ne pas prendre en compte la composition et la qualité des matériaux
• Ne pas vérifier les labels et certifications de l’entreprise choisie pour votre projet
• Réaliser un seul devis
• Sous-estimer votre budget d’agrandissement