Agrandissement maison : comment réussir son projet de A à Z

Un agrandissement de maison avec une véranda toit plat

Un projet d’agrandissement de maison est un projet de vie important qui requiert une phase de préparation et de renseignement préalable.  

Lorsque l’on commence à se sentir à l’étroit, ou que l’on souhaite plus de confort, l’agrandissement maison permet d’augmenter la surface habitable de son bien en créant de nouvelles  pièces de vie sans déménager. C’est aussi un gain de confort et une véritable valorisation du patrimoine immobilier, à condition que toutes les étapes de la construction de votre extension soient réalisées dans les règles de l’art. 

Pour cela, il vous faudra d’abord choisir un agrandissement rationnel et en accord avec les spécificités techniques de votre maison, vos besoins et votre budget. Vous devrez également bien réfléchir à l’utilisation que vous souhaitez faire de cette nouvelle pièce et vous pencher sur les prix et la qualité de l’isolation, sans négliger les démarches administratives inhérentes à tout projet d’agrandissement. 

Agrandir sa maison avec une extension en dur 

agrandissement maison en dur

Crédit photo : DG construction 

Parmi les innombrables solutions pour agrandir une maison, l’extension en dur est la solution la plus classique. Généralement construite en parpaing ou en bloc de béton cellulaire, ces deux matériaux ont pour avantages principaux une très bonne solidité et durabilité. Le béton est très résistant aux intempéries (pluie,  gel) mais aussi 5 fois plus lourd que le bois. Il doit être réservé aux agrandissements de maison de plain-pied. 

Prix m2 extension maison parpaing 

Pour un agrandissement de maison en dur ou en parpaing, vous devrez compter entre 1200 et 2 500 € du m2

Un agrandissement de maison en bois

agrandissement de maison en bois

Crédit photo : cannondevelopments.co.uk

Le bois est un matériau organique, noble, robuste et naturellement isolant. Des atouts faisant de lui le matériau idéal pour construire un agrandissement de maison. Le bois est également très facilement modulable, ce qui permet de bénéficier d’une grande liberté architecturale lors de la construction. Un agrandissement maison bois est généralement très esthétique, durable et confortable et donnera à votre maison une très belle plus-value. 

Extension maison bois prix m2 

Le coût d’une extension de maison en bois sera compris entre 1 100 et 3 000 € du m2 environ. 

Le modernisme avec l’agrandissement toit plat

un agrandissement de maison toit plat moderne

Crédit photo : realhome.com

Avec de belles lignes droites et épurées, la solution de l’agrandissement toit plat est la solution design et moderne par excellence. Sur ce type d’agrandissement, le toit possède une très légère pente de 1% à 5% afin de faciliter l’écoulement des eaux pluviales. 

L’avantage de l’agrandissement toit plat réside dans sa grande capacité à s’adapter à de nombreux styles architecturaux et il existe par ailleurs de nombreuses solutions d’extensions toit plat : 

  • L’extension toit plat en béton classique, durable et peu dispendieuse
  • L’extension bois toit plat pour un confort de vie été comme hiver
  • L’agrandissement maison toit plat par la véranda pour un gain de lumière considérable
  • L’agrandissement toit plat avec toit terrasse pour obtenir un espace extérieur en plus de l’extension
  • L’agrandissement toit plat végétalisé pour réaliser des économies d’énergie supplémentaires

Agrandir sa maison avec un cube

agrandir sa maison avec un cube

Crédit photo : Pinterest 

Autre solution moderne et dans l’air du temps : l’agrandissement maison cube. Comme son nom l’indique, l’extension cube est une extension à toit plat qui peut s’inscrire dans le prolongement d’une façade ou encore sous forme d’extension en L par rapport à votre maison.  

Attention avec ce type de projet à veiller à l’harmonie générale entre votre maison et l’agrandissement, qui doivent être pensés comme un ensemble. Ce conseil est aussi valable pour les extensions cube, les agrandissements toit plat, les extensions à ossature bois, en béton ou parpaing. 

Une véranda pour agrandir sa maison 

agrandir sa maison veranda

La véranda est la solution d’agrandissement qui vous offrira le plus de luminosité grâce à ses grandes surfaces et ouvertures vitrées en façade et en toiture. Effectivement, la véranda procure une sensation d’ouverture sur le jardin et l’extérieur très agréable. Pour autant, si vous souhaitez en faire une pièce de vie au quotidien, celle-ci doit être de bonne facture et bien isolée puisque le vitrage peut être source de déperdition thermique. 

Il existe de très nombreuses formes et matériaux possibles pour faire construire une véranda pour agrandir sa maison, toutes ne se valent pas en matière de confort de vie : 

  • La véranda en aluminium : matériau classique d’une véranda, l’aluminium est facile d’entretien mais nécessite une bonne isolation complémentaire. 
  • La véranda en fer forgé ou en métal : très robuste mais également très dispendieuse à l’achat, le fer forgé nécessite beaucoup d’entretien et est un très mauvais isolant. 
  • La véranda en PVC : le PVC est un matériau qui ne conduit pas le froid et la chaleur mais qui reste fragile et ne convient pas à des projets de véranda de grande superficie. 
  • La véranda en bois à toiture tuile : une option parfaite pour obtenir une pièce de vie supplémentaire très bien isolée et ultra lumineuse.
  • La véranda à toit plat en bois : une solution moderne et tout confort 
  • La véranda en mix aluminium et bois : pour allier les avantages des deux matériaux avec l’aluminium à l’extérieur et le bois à l’intérieur. 

Chez Vie & Véranda, nous proposons des vérandas en aluminium, en bois et en mix aluminium et bois pour leurs performances en matière d’isolation et de robustesse. De plus, toutes nos vérandas sont conçues 100 % sur-mesure en France et comme de véritables pièces à vivre en toute saison grâce à des matériaux de qualité (double vitrage, châssis à double rupture de pont thermique…) et une pose effectuée dans les règles de l’art. 

Si vous avez des questions sur la véranda, n’hésitez pas à prendre contact avec nos experts

Prix extension maison par la véranda 

Pour une véranda, les prix vont fortement varier notamment en fonction des matériaux de construction sélectionnés. Vous devrez alors compter entre 900 et 3 000 € du m2

Agrandir sa maison en aménageant les combles de sa maison ou son garage 

aménagement des combles

Crédit photo : Pinterest 

Outre les solutions d’agrandissement de maison par la construction d’un bloc supplémentaire qui poussera les murs de votre maison, il est également possible d’agrandir et d’augmenter sa surface habitable en aménageant les combles de votre maison ou votre garage. 

Cette solution est notamment plébiscitée lorsque l’emprise au sol disponible n’est pas suffisante pour vous permettre d’agrandir. En matière de budget également, un aménagement des combles ou de garage est bien souvent moins dispendieux que la construction d’une extension. 

L’aménagement des combles est néanmoins dépendant de certaines contraintes techniques. Vous devrez vérifier la solidité du plancher, l’état de votre charpente ainsi que la hauteur disponible sous plafond (minimum 1,80 mètre) et l’inclinaison de votre toiture qui doit être supérieure à 30°. 

Pour l’aménagement du garage, il faudra notamment penser à faire installer une isolation supplémentaire et prévoir des ouvertures pour laisser entrer la lumière. Vous pourrez alors obtenir une très belle pièce en plus telle qu’une chambre en plus, une buanderie, un bureau ou une bibliothèque… 

La surélévation de maison 

agrandir sa maison avec etage supplementaire

Crédit photo : ebs-surelevation.fr

Pour prendre un peu de hauteur, il est également possible d’agrandir sa maison en faisant construire un étage supplémentaire. Cette solution permet de gagner des mètres carrés sans empiéter sur votre jardin. Pour ce faire, vous pouvez rehausser votre toiture d’un étage ou alors songer à la solution de l’extension maison sur pilotis. Dans tous les cas, soyez conscient que ce type d’agrandissement nécessite bien souvent un chantier beaucoup plus complexe que pour les précédentes solutions que nous venons d’évoquer. 

Prix surélévation maison

Pour ce type d’agrandissement, compter en moyenne de 1800 à 3 500 € du m2

Combien pour agrandir de 10m2, 20m2, 30m2, 40m2 ou 50m2 ?

agrandissement maison prix

Le coût d’un agrandissement de maison va dépendre d’une multitude de facteurs et d’éléments. Entre un agrandissement de 10, 15, 20, 30, 40, 50 m2, les prix peuvent en effet varier du simple au triple ! De la même manière, en fonction du type d’agrandissement choisi (véranda, extension bois, toit plat, surélévation…), des matériaux, de la qualité du vitrage, des options, du prestataire, les fourchettes de prix vont être très disparates

Voici quelques exemples et fourchettes de prix en fonction de la superficie souhaitée pour votre agrandissement. Ceux-ci devront toujours être confrontés à de réelles études personnalisées de votre projet

  • Prix extension maison 20 m2 : entre 18 000 et 65 000 €
  • Prix extension maison 30 m2 : entre 27 500 et 75 000 € 
  • Prix extension bois 40 m2 : entre 37 000 et 90 000 €

N’oubliez pas que ces quelques fourchettes sont des estimations se basant sur de nombreux critères. Vous devrez toujours faire chiffrer votre projet auprès du prestataire de votre choix afin d’avoir une idée réelle des possibilités qui s’offrent à vous. Pensez également à prendre en compte le coût des travaux annexes de maçonnerie ou encore d’électricité, à prévoir en fonction de votre projet d’agrandissement de maison.  

Salle à manger, cuisine, salon : quelles possibilités d’agrandissement par rapport à votre projet ?

besoin agrandissement

Même si vous avez une petite idée de ce que vous souhaitez pour votre extension, nous vous encourageons vivement à vous renseigner sur les nombreuses possibilités s’offrant à vous. Cela vous permettra de mieux réussir et orchestrer votre projet dans sa globalité. 

Commencer par définir ses besoins

Si nous n’avions qu’un seul conseil à vous donner avant que vous n’entamiez votre projet d’agrandissement, nous vous dirions de commencer par définir de manière très précise vos besoins. Cela peut paraître évident et pourtant, c’est une étape cruciale dont la bonne définition guidera toute la mise en œuvre de votre projet. Effectivement, en ayant conscience de ce dont vous avez besoin (une chambre supplémentaire, une cuisine, un agrandissement de votre salon actuel, une salle d’eau…) vous pourrez planifier les éventuels travaux annexes de maçonnerie, de plomberie ou d’électricité. 

Agrandir sa maison sur une terrasse

agrandir sa maison sur terrasse

Il est tout à fait possible d’agrandir sa maison en positionnant son extension sur sa terrasse. Mais les contraintes techniques ne seront pas les mêmes en fonction de l’emplacement de votre terrasse qui peut être soit de plain-pied soit en hauteur. 

Si vous souhaitez agrandir votre maison à l’emplacement de votre terrasse de plain-pied, il est dans certains cas possible que vous ayez à démolir la terrasse existante si celle-ci n’est pas assez solide pour supporter votre extension. 

À l’inverse, si vous souhaitez agrandir votre maison sur votre terrasse en hauteur (au-dessus d’un garage par exemple), le chantier deviendra de facto plus complexe puisque vous devrez réaliser une surélévation de votre maison. 

Agrandissement de maison sur le côté

L’agrandissement de maison sur le côté est une solution d’extension classique et efficace. L’avantage de ce type d’agrandissement est qu’il va s’inscrire dans la continuité de la façade de votre maison en la prolongeant ou en formant un L. Cette solution vous permettra ainsi d’ajouter un très beau volume supplémentaire à votre habitation sans modifier complètement sa configuration : l’agrandissement va venir s’adosser à un côté de votre maison pour la prolonger naturellement. 

Extension en dur classique, véranda en bois ou en aluminium, extension toit plat… Ces nombreuses options et solutions s’intégreront très bien à un agrandissement de maison sur le côté. 

Je souhaite que mon agrandissement de maison accueille une cuisine

agrandir sa maison avec une cuisine 

Si vous avez pour projet d’agrandir votre maison pour y installer votre nouvelle cuisine ou pour agrandir votre cuisine existante, nous vous conseillons de prévoir quelques éléments dès les premières étapes de définition de votre projet. D’abord, dès la phase de conception de votre projet d’agrandissement cuisine, prévoyez le système d’évacuation des eaux usées et la ventilation et réfléchissez à l’emplacement stratégique des murs et murets et des branchements électriques. Cela vous permettra de prévoir l’emplacement de vos meubles et l’aménagement de votre cuisine. Vous pouvez également prévoir l’éclairage en amont, idéalement intégré à la structure de votre extension. 

L’extension de maison cuisine est par exemple très pratique pour relier le coin salon au coin cuisine et ne pas être séparé de vos invités lorsque vous les inviterez à dîner. Vous bénéficierez également d’une très belle vue sur votre jardin ce qui n’est pas négligeable pour prendre son petit-déjeuner ou son brunch dominical.  

J’aimerais agrandir ma maison avec une salle à manger 

agrandissement salle a manger

Vous manquez d’espace pour recevoir votre famille ou vos amis à dîner ? Agrandir sa maison avec une extension salle à manger est une très belle solution pour pallier ce problème. Si vous souhaitez une pièce baignée de lumière pour prendre vos repas à la liaison entre la maison et le jardin, nous vous conseillons de vous tourner vers la solution véranda et ses larges ouvertures vitrées. 

Je veux agrandir ma maison pour y installer mon salon 

agrandir sa maison avec un salon

Pièce maîtresse d’une maison, le salon est un endroit où nous passons une très grande partie de notre temps en famille. Autant que celui-ci soit agréable à vivre et confortable ! 

Un agrandissement de maison en salon peut, par exemple, vous permettre de doubler le volume de votre salon existant en cassant un mur et en créant une belle ouverture avec le reste de la maison ou alors vous permettre de bénéficier d’un petit salon supplémentaire (salon TV ou jardin d’hiver pour vos plantes). 

Peu importe l’aménagement et la configuration que vous choisirez pour votre agrandissement salon, il est certain que vous gagnez à la fois de la place, du confort de vie au quotidien mais aussi une réelle augmentation de la valeur de votre maison. 

Agrandir sa maison avec une chambre parentale, et pourquoi pas ? 

La famille s’agrandit ? Votre chambre actuelle est trop petite ? Vous avez besoin de plus d’intimité ? Quelle que soit votre problématique, agrandir sa maison pour y aménager une chambre supplémentaire est une très bonne solution. Installée au rez-de-chaussée de votre maison, elle vous permettra d’obtenir un lieu d’intimité et de calme loin des chambres de l’étage. 

Faut-il un permis de construire pour agrandir sa maison ? 

permis de construire agrandissement maison

Pour agrandir sa maison vous devrez obtenir un permis de construire ou une simple déclaration préalable de travaux (formulaire Cerfa n°13703*5 à déposer en mairie). Cela va dépendre de la superficie de votre extension, de la surface totale de votre maison après extension mais aussi du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. 

Si votre agrandissement de maison fait moins de 20 m2 dans une zone sans PLU ou moins de 40 m2 en zone dotée d’un PLU, et si la surface totale de votre habitation après agrandissement ne dépasse pas les 150 m2, vous n’aurez pas besoin de demander un permis de construire. Dans ces cas-là, une déclaration préalable de travaux suffit. 

Prenons des exemples concrets : 

  • Si votre agrandissement fait 15 m2 et votre maison fait 140 m2, vous devez obligatoirement obtenir un permis de construire.
  • Si votre agrandissement fait 30 m2, votre maison 110 m2 et qu’elle est située en zone dotée d’un PLU, vous devrez faire une simple déclaration de travaux. 

Les autres démarches administratives

Le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux sont les deux grandes démarches administratives inhérentes à tout projet d’agrandissement. Cependant, en fonction de la localisation de votre maison ou de la nature de votre terrain, d’autres démarches administratives sont parfois nécessaires. 

En effet, si votre maison se situe dans un secteur sauvegardé ou dans un périmètre de 500 mètres autour d’un monument classé, il est obligatoire de s’adresser à un architecte des bâtiments de France qui émettra un avis favorable ou non à la suite de votre demande d’agrandissement.

Bien sûr, ces démarches peuvent s’avérer un peu fastidieuses et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. C’est la raison pour laquelle, chez Vie & Véranda, nous constituons pour vous votre dossier à déposer en mairie et nous vous accompagnons tout au long de vos démarches d’agrandissement afin de garantir la réussite de votre projet. 

Comment agrandir votre maison en prenant en compte ses particularités ?

Chaque maison a ses particularités, son charme… et son lot de contraintes techniques ! En fonction du style architectural de votre maison et des spécificités de votre région, certaines solutions seront beaucoup plus appropriées que d’autres. 

Un agrandissement sur une maison de plain-pied 

agrandir sa maison de plain pied

Une maison de plain-pied est une maison sur un seul niveau. Si vous êtes propriétaire de ce type de demeure, vous pouvez faire une extension de maison classique ou une véranda pour apporter de la lumière. Vous pouvez également faire construire un agrandissement de maison en hauteur pour obtenir une belle surface supplémentaire et transformer votre maison de plain-pied en maison à étage. 

Agrandir une maison ancienne

un agrandissement de maison sur maison ancienne

Vous cherchez à agrandir votre maison ancienne ? Deux grandes solutions s’offrent à vous : conserver le charme de l’ancien et l’harmonie de la bâtisse avec une extension s’intégrant à la perfection à l’existant ou contraster grâce à de l’ultra-moderne (une véranda toit plat à dôme vitré central ou une extension cube par exemple). 

Un agrandissement sur une maison traditionnelle 

Une maison traditionnelle est généralement construite dans un souci d’intégration et d’harmonie avec le style local. Ainsi, si vous souhaitez agrandir une maison traditionnelle, nous vous conseillons d’opter pour une solution qui s’intégrera parfaitement à l’existant. 

Par exemple, vous pouvez faire construire une véranda extension en bois à toiture 2 pans et à la couverture identique à celle de la toiture de votre maison (tuile, ardoise…) ou une extension classique en parpaing. Ici, nous vous conseillons d’autant plus de vous tourner vers une solution d’extension sur-mesure qui vous permettra de réaliser un agrandissement complètement adapté à votre maison traditionnelle.  

Agrandir une maison moderne 

Pour agrandir une maison moderne, tournez-vous plutôt vers une solution d’agrandissement à toiture plate (extension classique ou véranda) doté de grandes ouvertures vitrées pour accentuer la modernité de votre maison et laisser entrer la lumière naturelle. 

Vous pouvez également songer à y intégrer de nombreuses options de conforts et de sécurité : volets roulants motorisés et intégrés à la structure, sonorisation, LED… 

Agrandir une maison en pierre

agrandissement maison en pierre

Pour agrandir une maison en pierre et conserver son charme naturel, nous vous conseillons d’opter pour un agrandissement avec murs et murets assortis. 

Un agrandissement sur maison mitoyenne 

Dans le cas d’un agrandissement sur une maison mitoyenne, vous devrez bien réfléchir à l’emplacement de votre extension afin de limiter le vis-à-vis au maximum. Il faudra également vous renseigner sur les limites de votre propriété pour ne pas empiéter sur celle de votre voisin. 

Agrandir une maison bretonne ou neo bretonne 

Originaires du Finistère, ces pavillons construits depuis les années 60 sont une réinterprétation plus moderne des maisons longères historiques de cette région. Avec une toiture en ardoise à double pente, des murs blancs et des encadrements de portes et fenêtres avec pierres apparentes, ce type de maison est très reconnaissable. 

Pour agrandir ce type de maison, nous vous conseillons de conserver son charme au maximum avec une véranda à reprise de toiture en ardoise pour gagner en luminosité ou une extension en dur. Vous pouvez également faire aménager les combles de votre maison bretonne ou neo bretonne. 

Agrandir une maison provençale 

agrandir sa maison provencale

S’habillant de teintes chaleureuses (ocre, jaune doré, orange, beige), les maisons provençales sont généralement construites en pierre et en plâtre afin de limiter la chaleur. 

Pour agrandir ce type de bâtisse nous vous conseillons de choisir des teintes chaudes ou assorties pour les finitions extérieures et intérieures de l’extension et d’opter pour une toiture dans le même esprit que le bâtiment d’origine généralement en tuiles. 

Agrandissement d’une maison meulière ou d’une longère 

La maison meulière est une maison construite en pierre de meulière qui fait partie du patrimoine architectural d’île de France. Nous vous conseillons de l’agrandir par l’arrière en installant une extension vitrée pour profiter encore plus du jardin.  

La longère est quant à elle une architecture plus rurale construite en longueur et plutôt étroite. Pour casser le style « ancien » de ce type de maison, vous pouvez faire construire une extension cube moderne ou une véranda aux larges ouvertures vitrées. Cette dernière solution vous permettra de bénéficier d’une meilleure luminosité puisque ce type de maison est doté de petites ouvertures et de peu de fenêtres. Mais vous pouvez également décider de conserver l’aspect authentique de la longère avec une extension plus traditionnelle en pierre ou en bois. 

Nos conseils pour bien agrandir sa maison

conseils pour agrandir sa maison

Que vous décidiez d’agrandir votre maison avec une extension en dur, un cube, une véranda ou encore une surélévation, voici quelques conseils généraux à garder dans un coin de votre esprit : 

Pensez au vis-à-vis et au voisinage dès la construction de votre agrandissement 

Pour cela, étudiez la position souhaitée de votre extension et l’emplacement des murs et muret. Choisissiez également du vitrage adapté (verre imprimé ou satiné) et des volets intégrés à la structure par exemple. 

Choisissez une solution clé en main plutôt que l’auto-construction 

Sauf si vous êtes maître d’œuvre, nous vous conseillons d’opter pour une solution clé en main qui vous assurera un accompagnement tout au long de votre projet. Cela vous garantira également plus de confort, de rapidité d’exécution mais aussi et surtout moins de soucis et de problèmes à gérer tout au long de votre projet. De plus, le prix du projet sera défini dès le départ et vous n’aurez pas de mauvaises surprises à la fin des travaux ! 

Comparez les devis et trouvez le bon financement 

financement agrandissement maison

Il existe un nombre important de prestataires sur le marché de l’agrandissement de maison et autant de disparités entre les différentes offres. C’est pour cela que nous vous conseillons de réaliser plusieurs études de votre projet et de comparer les devis.  En prenant le temps de confronter plusieurs options, vous pourrez vous rendre compte de ce qui correspond le mieux à vos besoins. 

Faite également attention aux offres trop alléchantes et ne faites pas du prix le critère numéro 1, car vous risqueriez de le regretter fortement par la suite. Ce conseil est d’autant plus valable si vous souhaitez agrandir votre maison avec une véritable pièce à vivre au quotidien durable dans le temps et bien isolée. 

Il existe également plusieurs moyens de financer votre agrandissement de maison. Vous pouvez contracter un prêt auprès d’une banque ou racheter votre prêt immobilier en cours en contractant un nouveau prêt, une solution qui vous permettra de bénéficier des meilleurs taux pour votre crédit. 

Chez Vie & Véranda, la plupart de nos agences proposent également des solutions de financement en partenariat avec des institutions bancaires de confiance. Avec cette solution, vous bénéficiez d’une solution adaptée et sur-mesure sans frais de dossier ou d’hypothèque. 

Quoi qu’il en soit, ce genre d’investissement est un investissement sur le long terme qui ne se limite pas à son prix d’achat : pensez à la très belle plus-value de votre maison et le gain de confort dont vous allez profiter au quotidien ! 

Si vous avez d’autres questions concernant votre projet d’agrandissement de maison, n’hésitez pas à réaliser une étude gratuite et personnalisée de votre projet ou à prendre contact avec nos techniciens-conseils qui seront ravis de vous répondre et vous aider quel que soit votre choix final. 

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