Extension et rénovation : comment bien gérer son projet

Un projet de rénovation et d'extension de maison par la véranda

Un projet de rénovation et d'extension de maison par la véranda

Acquérir une maison et prévoir directement des travaux de rénovation et d’agrandissement est un pari que font plus en plus de familles et de jeunes couples. En effet, à cause de la hausse constante des prix de l’immobilier depuis déjà plusieurs années, l’achat devient parfois moins accessible et de nombreux primo-accédants et propriétaires font alors le pari d’acquérir une maison moins chère à rénover et réinventer complètement. Il arrive aussi que certaines familles récupèrent la maison familiale et décident de s’y installer. 

Quoi qu’il en soit, ce type de maison est généralement un peu vieillotte et il arrive également parfois de manquer de place ou de lumière. La rénovation et l’extension de maison permettent ainsi de transformer une veille demeure en belle maison, plus moderne, agréable à vivre et confortable.

Mais pour réussir ce projet ambitieux, il vaut mieux être préparé et prendre le temps de mûrir sa réflexion. Voici nos conseils sur le sujet :  

Penser le projet dans sa globalité

maison avant extension et renovation

maison apres extension et renovation

Pour rénover et agrandir de manière intelligente, nous vous conseillons fortement de penser votre projet dans sa globalité dès le départ. Cela vous évitera de cumuler les petits travaux successifs qui – loin d’être idéaux – vous feront perdre du temps et bien souvent, de l’argent. 

Effectivement, un projet réfléchi de manière globale sera bien plus esthétique et cohérent. Par exemple, si vous décidez de rénover la façade de votre maison, il est plus judicieux de penser au même moment votre projet d’extension afin qu’il s’intègre mieux à l’ensemble. 

 Enfin, penser global vous permettra aussi de planifier et de coordonner l’ensemble de vos travaux et d’avoir une vraie vision du budget à prévoir ! 

Prendre le temps de s’organiser 

Pour penser votre projet dans sa globalité, il faut prendre le temps de vous organiser. Voici quelques étapes pour mieux vous y retrouver : 

1 - Le brainstorming : pour cette étape préliminaire, nous vous conseillons de lister de manière exhaustive vos besoins et tout ce qui vous vient à l’esprit concernant votre projet de rénovation : dressing, parquet, chambre supplémentaire, agrandissement d’un espace de vie, démolition d’une cloison, verrière, couleur pour vos murs, arrivées d’eau supplémentaires, climatisation… À cette étape, les idées fussent et c’est normal ! 

2 – L’étude de votre projet : en fonction de l’état de la maison à rénover, il sera parfois nécessaire - et bien souvent conseillé - de réaliser un diagnostic et une étude de votre projet en vérifiant les installations électriques et sanitaires, mais aussi l’isolation thermique et acoustique de votre maison qui peut parfois être une vraie passoire énergétique. 

3 – Le budget : une fois que vous aurez une idée un peu plus précise de votre projet global, prenez le temps de définir votre budget idéal : que suis-je en mesure de faire réellement grâce à mon budget ? Quelles sont les options de financement qui s’offrent à moi ? Vous devrez arbitrer entre ce qui est nécessaire pour votre maison et ce qui est réalisable d’un point de vue financier. 

Choisir le bon prestataire

projet renovation et extension

Une fois avoir bien étudié votre projet, vous aurez déjà une vision nettement plus globale des prestations dont vous aurez besoin pour rénover et/ou agrandir votre maison. En fonction des travaux à prévoir de nombreux prestataires, professionnels et corps de métier peuvent intervenir sur votre projet tels que des maçons, plombiers, électriciens, menuisiers, carreleurs, couvreurs, peintres en bâtiment, architectes, agenceurs, cuisinistes, vérandalistes ou encore décorateurs d’intérieurs. 

Bien entendu, la réussite de votre projet dépendra beaucoup de la qualité de ses professionnels. Pour bien choisir votre prestataire ou les différents professionnels qui seront amenés à intervenir sur votre chantier, vous pouvez : 

  • Vérifier les labels et certifications des différents prestataires : ils en existent de nombreux. Ceux-ci sont de bons indicateurs de la qualité des produits proposés. 
  • Regarder les garanties dont ils disposent : par exemple, pour une extension de maison, vérifiez que le prestataire propose une garantie décennale.
  • Fiez-vous également au bouche à oreille et aux avis clients en ligne : ce sont généralement de bons baromètres de la fiabilité d’un prestataire ! 

La question de l’isolation pour votre extension

isolation extension

Si vous avez pour projet d’agrandir votre maison avec une extension ou une annexe maison, nous vous conseillons vivement d’être attentif à l’isolation thermique et phonique. Vérifiez notamment que le prestataire sectionné pour la construction de votre extension propose bien une solution dont un maximum d'éléments constitutifs sont conformes aux exigences de la RT2012. 

Voici également quelques points de vigilance à garder en tête pour l’isolation de votre extension : 

  • Privilégier le double vitrage
  • Tournez-vous plutôt vers des matériaux de construction tels que le bois (naturellement isolant) ou l’aluminium (avec châssis à rupture de ponts thermique si vous souhaitez installer une véranda) et évitez les matériaux tels que le métal ou le fer forgé (très conducteur).
  • Isolez votre extension du sol en faisant poser une dalle de béton isolée.  

Une extension bien isolée vous permettra de réaliser des économies d’énergie importantes et augmentera considérablement la valeur immobilière de votre bien ! 

Quel est le coût d’une rénovation et d’une extension de maison ? 

Il est très difficile d’estimer le coût d’une rénovation et d’une extension de maison tant les projets peuvent être variés et différents les uns des autres. En effet, en fonction de l’étendue des travaux, de la superficie et de la typologie de pièce à rénover ou agrandir, les prestataires, les diverses options de sécurité et de confort (climatisation, lumière intégrée au plafond, volets roulants etc), les prix peuvent varier énormément. 

Ainsi, pour une rénovation de maison très basique, les prix du marché peuvent être compris entre 100 € et 450 € du m2 et entre 600 € et 1 200 € pour une rénovation de plus grande ampleur. 

Pour une extension de maison classique en béton, les prix au m2 varient généralement entre 1 000 € et 2 500 € du m2. Pour une véranda, les prix démarrent à 400 € du m2 et peuvent aller jusqu’à 3 000 € du m2 en fonction du type de véranda choisi (en PVC, en aluminium, en bois etc) et des options. 

Vous avez des questions concernant un projet de rénovation et d’extension ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos experts qui seront ravis de vous renseigner quelle que soit votre décision finale. Vous pouvez également réaliser une étude gratuite et personnalisée de votre projet sur notre site pour avoir une idée plus précise des possibilités qui s’offrent à vous. 

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