Réglementation, démarches et travaux

Véranda moins de 20 m2 : modèles, démarches et réglementations

Une véranda de moins de 20 m2, limite, dans la plupart des cas, la quantité de démarches administratives… et donc les délais pour l’obtenir !

En effet, selon la superficie de votre véranda et de votre maison, ainsi que des règles d'urbanisme de votre commune, vous devrez obtenir une autorisation d’urbanisme qui peut prendre la forme d’une simple déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire aux délais d’acceptation plus longs.

Dans cet article, nous vous proposons de découvrir 9 modèles de véranda de moins de 20 m2, réalisables sans permis de construire, pour vous aider à concrétiser votre projet en toute simplicité. Nous abordons également les questions administratives liées à la construction d'une véranda de moins de 20 m2, celle de l’imposition et de la taxe foncière ainsi que les éléments à prendre en compte pour l'aménagement et l'utilisation optimale de votre nouvel espace de vie.

Faut-il un permis de construire pour une véranda de moins de 20 m2 ?

veranda moins de 20 m2

En France, la construction d'une véranda de moins de 20 m2 ne nécessite pas de permis de construire si elle répond à certaines conditions. Une déclaration préalable de travaux doit toutefois être déposée en mairie.

Les conditions à respecter pour la construction d'une véranda sans permis de construire sont les suivantes :

  • La surface plancher de la véranda doit être inférieure ou égale à 20 m2
  • La surface totale de votre véranda et de votre maison ne doit pas dépasser 150 m2

À noter

Si votre véranda est située dans une Zone Urbaine dotée d’un PLU, vous n’aurez pas besoin de permis de construire pour une véranda jusqu’à 40 m2.

Plus d'infos sur les démarches administratives de véranda 

Faut-il déclarer une véranda de moins de 20 m2 ?

Pour être parfaitement en règle, une véranda de moins de 20 m2 doit être déclarée en mairie ainsi qu’à votre centre des impôts.

veranda moins de 20 m2

La déclaration préalable en mairie

Comme nous venons de le voir, la construction d'une véranda de moins de 20 m2 nécessite une déclaration préalable de travaux sauf si celle-ci est inférieure à 5 m2.
La déclaration préalable de travaux est en effet une autorisation d’urbanisme obligatoire à la construction d’une véranda de moins de 20 m2 pour laquelle un permis de construire n’est pas demandé.

Vous devez également vous renseigner auprès de votre mairie afin de savoir si votre projet de véranda se situe ou non dans un secteur protégé ou sauvegardé. Si cela est le cas, la réglementation de véranda impose de faire appel à un architecte des Bâtiments de France qui étudiera votre projet afin d’émettre un avis en faveur ou défaveur de votre projet. Les délais seront également allongés de quelques mois.

Qu'est-ce qu'un secteur protégé ? 

Il peut s’agir des abords d’un monument historique, de sites patrimoniaux remarquables, de réserves naturelles, du cœur des parcs nationaux ou encore de sites classés ou en attente de classement.

La déclaration foncière de la véranda

Tous les agrandissements, qu’ils aient faits ou non l’objet d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire, doivent faire l’objet d’une déclaration fiscale.
Cette déclaration va permettre au Centre des Impôts Foncier de modifier la base de calcul de votre taxe foncière.

Une véranda de moins de 20 m2 doit donc être déclarée. Vous devrez déposer une déclaration (déclaration 6704 IL) auprès de votre centre d’imposition dans les 90 jours suivant l’achèvement de vos travaux afin de bénéficier éventuellement d’une exonération de taxe foncière de 2 ans sur cet agrandissement.

À découvrir

De la pergola à la véranda à l'extension, il n'y a parfois qu'un pas. Jetez un œil à nos autres gammes pour trouver le produit qui correspond exactement à vos besoins.

Est-ce qu'une véranda augmente la taxe foncière ?

La véranda va venir créer de la surface au sol, ce qui dans la plupart des cas, augmentera la taxe foncière.

Afin d’évaluer une possible incidence fiscale de votre projet de véranda de moins de 20 m2, nous vous invitons à vous rapprocher de votre centre des impôts.

Plus d’infos sur l’imposition de véranda

Faut-il une assurance habitation pour une véranda de moins de 20 m2 ?

Une véranda est une pièce supplémentaire dans votre maison et doit donc être assurée en tant que telle. Nous vous conseillons donc de déclarer votre véranda auprès de votre compagnie d’assurance et de vérifier les clauses de votre contrat afin de vous assurer que celui-ci couvre bien les extensions de maisons et les vérandas.

veranda moins de 20 m2 cuisine

Si ce n’est pas le cas, vous devrez souscrire à une extension de garantie de votre assurance habitation actuelle ou à une assurance spécifique pour votre véranda. Celle-ci vous couvrira en cas de sinistre, tels qu'un incendie, une tempête ou un cambriolage, et prendra en charge les dommages éventuels causés à votre véranda ainsi qu'aux biens et personnes qui s'y trouvent.

L’augmentation de la surface de votre maison avec une véranda peut entraîner une augmentation du coût de votre mensualité d’assurance. Notez cependant que certains assureurs n’augmentent pas le montant de la prime pour les extensions et vérandas de moins de 20 m2 et se contenteront simplement de mettre à jour votre dossier en conséquence.

Attention 

Si vous ne déclarez pas votre véranda à votre compagnie d'assurance, vous courez le risque de ne pas être indemnisé en cas de sinistre. Votre assurance peut en effet refuser de prendre en charge les dommages causés à la véranda si celle-ci n'a pas été incluse dans votre contrat d'assurance.

Vous avez un projet d’agrandissement ?

Parlez-en à un technicien-conseil Vie & Véranda : c'est le moyen le plus rapide d'avoir des réponses à vos questions. Après un premier échange téléphonique, nous réaliserons une étude personnalisée et 3D de votre projet.

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veranda moins de 20 m2 en copro

Et si ma future véranda se trouve dans une copropriété ?

Lorsque vous habitez en copropriété (lotissement, immeuble…), les règles de copropriété encadrent les travaux que vous pouvez réaliser pour votre véranda, que celle-ci fasse moins de 20 m2 ou plus.

Il est donc important de demander l'autorisation lors d'une assemblée générale avant de construire votre véranda.
Dans le cas contraire, le syndicat des copropriétaires peut demander la remise en état des lieux jusqu'à 10 ans après la construction.

Enfin, si l'un de vos voisins estime que votre véranda lui cause un préjudice et constitue une nuisance de voisinage (par exemple, en obstruant sa vue), il peut également demander la remise en état des lieux devant un tribunal.

À lire : le guide de la réglementation, des démarches et travaux

Quel est le coût de construction pour une véranda de moins de 20 m2 ?

Le coût de construction d'une véranda de moins de 20 m2 peut varier en fonction de nombreux facteurs, tels que les matériaux utilisés, le type de toiture, le nombre de vitrages, la main-d'œuvre, les options de confort et de sécurité souhaitées, la quantité de travaux annexe de maçonnerie, d’électricité ou plomberie, etc.

Voici quelques fourchettes de prix au m2 en fonction des matériaux utilisés pour vous donner une idée globale du budget à prévoir :

Type vérandaFourchette basseFourchette haute
Prix véranda moins de 20 m2 en alu1 200 € / m22 200 € / m2
Prix véranda moins de 20 m2 en bois1 800 € / m23 100 € / m2
Prix véranda moins de 20 m2 en PVC500 € / m22 000 € / m2
Prix véranda moins de 20 m2 en fer forgé2 000 € / m24 000 € / m2
Prix véranda moins de 20 m2 en mixte alu bois1 600 € / m23 000 € / m2

N’oubliez pas que ces fourchettes de prix sont des estimations. Elles devront toujours être confrontées à un réel chiffrage de votre projet.

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Comment aménager une véranda d'une superficie de moins de  20 m2 ?

Grâce à l’évolution des matériaux et des techniques de conception et de pose, les vérandas modernes d’aujourd’hui peuvent tout à fait devenir des pièces de vie supplémentaires, au même titre qu’une extension de maison en dur plus classique.

veranda moins de 20 m2 salon

Si votre véranda de moins de 20 m2 est conçue dans les règles de l’art et dans le respect des normes en vigueur, vous obtiendrez une nouvelle pièce de vie ultra lumineuse à aménager selon vos goûts et vos besoins.

Voici quelques idées d'aménagement pour une véranda de cette taille :

  • Une véranda salon pour agrandir votre pièce de vie et obtenir une sensation d’ouverture sur l’extérieur
  • Une salle à manger pour prendre vos repas dans le jardin toute l’année
  • Un bureau ou un espace pour le télétravail calme et lumineux
  • Une cuisine moderne pour cuisiner vos meilleures recettes avec vue sur le jardin
  • Une salle de jeux pour les enfants ou les parents
  • Une salle de sport pour les plus sportifs
  • Un coin lecture et une bibliothèque ouverte sur l’extérieur pour faciliter l’évasion
  • Un jardin d’hiver pour vos plantes
  • Un atelier d’artiste ou de bricolage

Mais alors, quels modèles de moins de 20 m2 pour ma maison ?

Véranda bois, aluminium, véranda toit plat, toiture en tuile… Les possibilités sont nombreuses pour agrandir sa maison avec une véranda de moins de 20 m2. Voici quelques idées et solutions pour vous donner un peu d’inspiration :

1- Une véranda moins de 20 m2 en bois

Cette magnifique véranda est composée d'une toiture en tuile et d'une ossature bois pour un maximum de confort et une isolation thermique optimale. 

Découvrez

Véranda Diana

Aménagée en salon moderne, Diana offre beaucoup de lumière naturelle et une vue panoramique sur le jardin.

Découvrir la réalisation

2- Construction d’une véranda de moins de 20 m2 en aluminium

veranda aluminium moins de 20 m2

3- Une véranda toit plat de moins de 20 m2

veranda bureau moins de 20 m2

4- Une petite véranda moderne de moins de 20 m2

veranda moins de 20 m2 moderne

5- Une véranda de moins de 20 m2 aménagée en chalet

chalet véranda moins de 20 m2

6- Une véranda parfaitement intégrée à la maison d’origine

veranda moins de 20 m2 en bois

7- Une véranda de moins de 20 m2 sur pilotis

veranda moins de 20 m2 sur pilotis

8- Une véranda en mixte alu et bois de moins de 20 m2

veranda alu bois moins de 20 m2

9- Une véranda de moins de 20 m2 avec une pergola

veranda pergola moins de 20 m2

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