Voici ce que vous devez savoir si vous pensez à l'achat et l'installation d'une véranda.
Premièrement, pas de surprise : une demande administrative est obligatoire pour tout projet de construction de véranda.
Quelle autorisation pour une véranda ?
La construction d'une véranda nécessite généralement une autorisation d’urbanisme avant le début des travaux. Elle peut prendre la forme d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux, en fonction de la taille de la véranda et de l'implantation de la propriété.
Les règles d’application peuvent varier en fonction des spécificités locales. Nous vous recommandons donc de vous renseigner auprès de la mairie de votre commune afin de connaître les règles d'urbanisme locales et savoir quelle autorisation est nécessaire pour construire votre véranda.
N’hésitez pas également à poser la question à l’agence Vie & Véranda la plus proche de chez vous. Nos experts connaissent bien les spécificités des réglementations locales d’urbanisme appliquées aux extensions de maison et aux vérandas.
Véranda permis de construire : est-ce toujours nécessaire ?
La construction d'une véranda ne nécessite pas toujours l’obtention d’un permis de construire. En effet, son obtention va dépendre de plusieurs critères tels que la superficie de la véranda, la superficie totale de votre maison et de votre véranda ainsi que de la zone dans laquelle se situe la propriété.
Permis de construire véranda : dans quels cas ?
L’obtention d’un permis de construire va être obligatoire dans les cas suivants :
- Si la construction se situe dans une Zone Urbaine dotée d’un Plan Local d’urbanisme (PLU) ou d’un Plan d’Occupation des Sols (POS) et que sa surface de plancher et sa surface au sol sont supérieures à 40 m2.
- Si la construction se situe dans une zone non dotée d’un PLU ou d’un PSO et que sa surface de plancher et sa surface au sol sont supérieures à 20 m2.
- Si la surface totale plancher de votre maison additionnée à celle de votre véranda après travaux dépasse 150 2m.
Dans un lotissement, les règlements de copropriété peuvent également interdire la construction de vérandas ou imposer des règles quant à sa conception ou aux matériaux utilisés.
Pour plus d'informations : A-t-on besoin d'un architecte pour une véranda ?
À noter
Si votre maison est située sur un site classé ou protégé, il faut également se tourner vers les Architectes des Bâtiments de France pour prendre connaissance de leurs éventuelles limitations.
Renseignez-vous donc dans tous les cas auprès de votre municipalité avant d'entamer les travaux de construction d'une véranda toit plat, alu ou bois.
Pour approfondir : Le guide de la réglementation, des démarches et travaux
Veranda sans permis de construire : dans quels cas ?
Si la véranda est de petite taille, il est possible qu'elle ne nécessite pas de permis de construire, mais simplement une déclaration préalable de travaux. Cette déclaration préalable est un formulaire à remplir et à déposer en mairie, qui permet de déclarer la construction de la véranda et de s'assurer qu'elle respecte les règles d'urbanisme en vigueur.
La demande préalable de travaux pour véranda : quelle surface pour une véranda sans permis de construire ?
La demande préalable de travaux (DP) est une autorisation administrative nécessaire pour la construction d'une véranda. Elle est suffisante dans les cas de figure suivants :
- Si la surface de plancher et l’emprise au sol de votre future véranda sont comprise entre 5 m² et 20 m².
- Si votre future véranda se situe dans une Zone Urbaine dotée d’un PLU ou d’un POS et que son emprise au sol et sa surface plancher sont inférieures à 40 m².
Attention : dans tous les cas, la surface totale après les travaux et pose de la véranda doit être inférieure à 150 m², sinon vous aurez aussi besoin de la signature d’un architecte, et la formalisation du projet par un permis de construire.
Enfin, si la véranda a une surface de plancher inférieure à 5 m², aucune autorisation administrative n'est nécessaire, sauf si la propriété est située dans une zone protégée ou classée monument historique.
La déclaration de la véranda à l'assurance
Lorsque la construction est achevée, il faut la déclarer à votre assurance pour que celle-ci couvre non seulement la véranda en elle-même, mais aussi ce qu'elle abrite.
La déclaration de la véranda à l'assurance doit être faite dans un délai raisonnable après la fin des travaux. Il est donc conseillé de prendre contact avec son assureur dès que possible pour faire cette déclaration.
L'ajout de la véranda peut également modifier le montant de la prime d'assurance habitation. Il est donc important de vérifier auprès de l'assureur si le montant de la prime doit être ajusté en fonction de la nouvelle construction.
Enfin, il est recommandé de vérifier les conditions de couverture de son contrat d'assurance habitation pour s'assurer que la véranda est bien couverte en cas de sinistre. Il peut être utile de souscrire une garantie complémentaire pour couvrir les risques spécifiques liés à la véranda, tels que les dégâts causés par une intempérie ou un sinistre électrique.
Vie & Véranda vous accompagne dans vos démarches administratives
Dans tous les cas, vous pouvez être assurés que nos équipes de techniciens-conseils s'occuperont de vos démarches administratives avec vous : nous préparons pour vous les dossiers à déposer en mairie, assurons le suivi et les éventuels retours à la mairie.
Vous avez un projet d’agrandissement ?
Parlez-en à un technicien-conseil Vie & Véranda : c'est le moyen le plus rapide d'avoir des réponses à vos questions. Après un premier échange téléphonique, nous réaliserons une étude personnalisée et 3D de votre projet.
